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La lettre n°5 des Cabinets LMHT/ANF 
Le Mot du Directeur
 
Chers clients,
Nous vous l'avions annoncé, il y a quelques temps, notre agence de Sèvres a fait peau neuve pour notre plus grand plaisir. 
L'ambiance y est plus chaleureuse et cosy (visite virtuelle). Nos clients s'y sentent encore mieux pour parler des projets qui leur tiennent à coeur.
 
Nous  vous y attendons, alors n'hésitez pas à pousser notre porte ! 
 
Franck TAJIRI - directeur

 
Vous êtes copropriétaires chez LMHT, vous êtes intéressés pour vendre vite et bien votre appartement ?
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Nos biens à vendre et à louer
 
 
Appartement -39m² -  2 pièces Sèvres - Bas Brancas
 
SEVRES quartier BAS BRANCAS . Cet appartement situé au dernier étage comprend un salon, une chambre, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc . L'ensemble est en bon état . Calme. Lumineux. Une cave
 
 
 
 
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Maison - Ville d'Avray 
 
Maison dans un quartier calme de Ville d'Avray, proche de la gare. Vous accédez par le jardin ( 500m2), pour entrer dans un garage, et un espace de plain pied , comprenant 3 pièces, une cuisine, une salle de bain, wc . Cette partie pouvant être indépendante, selon les souhaits des acquéreurs. Au 1er étage, un double living avec cheminée, donnant sur une belle terrasse, une chambre, cuisine, salle de bain, wc séparés. Au dernier, 3 chambres, une salle d'eau, wc . Bien à restaurer en totalité. 
 
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Appartement occupé - 5 pièces - Paris 10ème
 
Bien dédié à l'investissement locatif situé à paris 10ème dans un immeuble ancien, proche métro " Poissonnière " .
L'appartement est vendu occupé et est situé au 2ème étage avec ascenseur comprenant un salon, 3 chambres, une cuisine et sa buanderie, une salle de bain, wc séparés . Une cave .
 
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Appartement - 2 pièces - Boulogne 
 
A Boulogne, rue de Bellevue ce charmant 2 pièces, est situé au dernier étage, et comprent un salon avec balcon, une cuisine indépendante ( Poss US), une chambre avec rangements, salle d'eau avec douche à l'Italienne, wc. Les fenêtres neuves sont équipées de volets électriques. Le tout traversant Est/Ouest. Bon état général. Complètent ce bien, une cave et un parking en s/sol
 
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Quelques précisions autour du vote par correspondance en Assemblée Générale 
 
L'assemblée générale annuelle est un moment privilégié et incontournable de la vie en copropriété. Ce moment d'échanges permet à chacun de pouvoir s'exprimer sur les choix à envisager pour son immeuble. 
 
Comme vous le savez, vous pouvez participer à cette assemblée en présentiel ou si vous ne pouvez pas y assister en donnant une procuration de vote ou encore voter à distance. 
 
Vous êtes nombreux à nous interroger sur cette nouvelle manière de participer à l'Assemblée Générale. Quelques précisions s'imposent.
 
  • Quelles sont les modalités pour pouvoir voter par correspondance ?  : 
 
Chaque copropriétaire qui souhaite exprimer son opinion lors de l'Assemblée Générale peut voter par correspondance. C'est LMHT, votre syndic qui vous fournira le formulaire de vote adapté avec la convocation à l'Assemblée.
Il suffira au copropriétaire concerné de remplir ce formulaire pour exprimer son vote.
Attention tout de même aux formulaires de vote qui ne seraient pas assez précis quant au sens du vote exprimé ou ceux traduisant une abstention car ils seront considérés comme des votes défavorables.
 
  • Existe-t-il un délai à respecter pour pouvoir voter par correspondance et peut-on changer d'avis et venir voter à l'Assemblée ? 
 
Le copropriétaire qui souhaite voter par correspondance doit renvoyer le formulaire rempli à son syndic 3 jours francs avant la tenue de l'Assemblée Générale. 
Il faut savoir que le copropriétaire peut revenir sur sa décision de voter par correspondance, soit en se présentant lui-même à l'Assemblée, soit en transmettant un pouvoir au syndic. 
 
  • Que se passe-t-il si des modifications sont apportées à une résolution lors de la tenue de l'Assemblée Générale alors que des copropriétaires ont déjà voté par correspondance ? 
 
 Lorsqu'une résolution fait, lors des débats menés lors de l'Assemblée Générale, d'une modification importante, il est prévu que les votes exprimés par les votants par correspondance soient considérés comme défavorables. Le vote défavorable ouvre à ces votants la possibilité de contester ladite décision, ce qui avantage ces copropriétaires qui n'ont pas pu participer en physique aux débats. 
 
  • Comme être certain que le vote par correspondance sera bien pris en compte ? 
 
Les copropriétaires votant par correspondance devront être recensés sur la feuille de présence et la date de réception du formulaire par le syndic devra y être mentionnée. Pas d'inquiétude, le vote par correspondance sera bien pris en compte par votre syndic.
 
 
 
La vente de lot de copropriété confiée à un professionnel  
 
 La carte T  : Un vendeur peut choisir de se faire accompagner par un professionel ayant une carte professionnelle. 
Le cabinet LMHT est titulaire d'une carte de transaction dite "carte T" et propose aux copropriétaires, bailleurs qui leur font confiance une offre privilégiée sous le nom de le Mandat Confidentiel (offre privilège réservée aux copropriétaires vendeurs).  
 
 
 
Visite virtuelle des locaux 
 
Dans le cadre des dossiers de vente nous offrons à notre clientèle une visite virtuelle qui utilise la technologie Matterport pour valoriser les biens confiés à la vente.
Nous avons fait le choix de vous présenter nos locaux rénovés avec cette technologie: 
 
Nos clients, nos meilleurs ambassadeurs
 
Équipe très professionnelle et sympathique !!! Excellente collaboration pour le premier achat d’un client commun !!! " Weil Frédéric, 09/06/2020 - avis laissé sur notre site internet
 
" Syndic sérieux, rigoureux dans sa gestion, réactif en cas de problème, disponible pour participer à la vie de la copropriété et source de propositions grâce à son expérience. "
Benattar Gilles , 20/09/2019 - avis laissé sur notre site Internet
 
 
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Vous recevez ce mail car vous êtes clients des Cabinets LMHT/ANF franck.tajiri@lmhtimmo.com
 
 
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